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龙洞稳定盈利中好生意宾馆酒店租房诚意忍痛低价急转让

2015-10-05 10:56:23 1048次浏览 信息编号:3889257 来自:手机站

  • 广州宾馆酒店实景图1
  • 转让费:66 万元
  • 面积:1500 ㎡
  • 租金:20000 元/月
  • 类型:临街商铺
  • 状态:营业中(不可以空转)
  • 区域:广州 > 天河 > 龙洞
  • 位置:龙洞迎龙路龙洞西街华光1巷5号
  • 私信:在线留言
  • 联系:13392145406陈先生(业主)号码归属地:广州

    联系时,请一定说明在商铺搜网看到的,谢谢!

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详情介绍

俗话说:要发财,龙洞来,因其他地方大项目发展忙,加上2个小孩上学,不够人力和精力照顾各地,故寻求有能力的人合伙或转让,目前现将盈利中龙洞临街最热闹,人流量最旺最热闹的商业步行街主干道的出租房宾馆诚心忍痛低价转让,合同还剩下三年,设备新,房型好。地铁即将开通,周边十几所大学围绕着,流动,上班,找工作,旅游,探亲访友,出差商务,会展等做各种生意的人群应有尽。天时,地理,人和,机会难得。有意者请来电,转让费面议,中介勿扰。希望有能力,有眼光的人接手,绝对是黄金位置,人流超多,可以说客源综合性很完整全面!故周围很多店经营上10年以上!故周围也无空铺拿出来转让!加上临街店铺和巷子里面的宾馆有天壤之别,巷子里面很少有装修豪华的店铺!因为巷子里面的相对低档租价比我们要低一些,大马路有价格超贵,我们属于马云说的中小企业,中高档价格的消费人群是最好做的!现在接手无进场费和更名费等困扰,不管是初期创业还是夫妻接手,确保接手经营,接手开始赚钱,一次正确投资,成就一生财富,你!还在犹豫什么?欢迎有诚意或者做过的同行或对此项目敢兴趣或初次创业者等都请亲自实地考察,抢到赚到!特此诚意忍痛低价转让,100%保证赚钱,因为本人忙,非诚勿扰!(转让费面议,含房东8万押金,电梯楼,各项费用全交清)
《一》项目优势:
纵观目前中国经济,已经摆脱前2年不景气状态,为保持中国经济高速发展,国家正在大力投发人民币,继续超发货币,增加市场流通性,必然会造成物价房价将会进一步飞速上涨通货膨胀,故正是大众创业,万众创新的恰好时机,手捂项目生意物业商铺等将远胜于现金,当前项目不外乎互联网和传统行业。互联网确实赚钱快,但是99%的互联网项目都是昙花一页,热闹一时,竞争也异常激烈,甚至大量的亏本赔钱补贴赚吆喝的更是成了惯性,比方目前大量涌现的1分钱打专车,1块钱买5斤水果,1块钱吃外卖,5折住旅馆,9.9元买衣服等等等。几乎都是大量的风险投资者在给我们创业者做慈善,给我们广大的消费者做补贴,要说这些项目能否长期生存下去,那当然更加是伪命题了,就拿当下最赚钱最稳的淘宝天猫创业者来说,也只有1%赚钱,80%的不赚钱,剩下的就是时赚时亏。而要找到100%稳赚的项目更是难上加难,因为如今个个都想创业,自然竞争压力巨大,而在传统项目里面有2个过去,现在,未来都是蓝海赚钱的项目,那就是餐饮和住宿业,因为衣食住行玩,衣服销售被互联网挤压。而行牵涉到国家交通法规,加上油价影响,投资风险,城市路面限行,城管交警等多方面因素,不是每个人都能做好的,玩娱乐更加是风险高盈利的项目。而低风险高盈利的项目只剩下吃喝住,韩寒开餐厅,郑南雁开酒店等等可以看出,越来越多有眼光的投资者参与到餐饮和住宿行业,因为什么?就因为这2个项目最容易最好做做容易成功赚钱。不说100%赚钱的。但是可以肯定的是绝对没有在这些行业亏本的,故,精明的你,赶快拿起你手中电话过来实地考察吧,而创业的黄金地段,又是步行街和学校,龙洞是同时拥有商业步行街和学生流量的广州唯一地点,更属于广州天河商圈的一部分,拥有人流升值房租洼地投资回报快回报高等居多优势,目前龙洞的出租房几乎全部给外地人承包,很难找到本地房东房源出租的了,因为什么啊,就因为抢手赚钱,学生租房多,学生吃饭多,所以龙洞最好做的生意同样不外乎餐饮和住宿,之前说过衣服被互联网代替了,而住宿和餐厅通过互联网+......通过互联网订餐互联网订房租房等信息平台让这些2个行业行业永远的腾飞下去,而不是像服装行业实体店销售被互联网代替那么悲惨,故目前中国最大的团购平台美团网,这个网站的黄牌也是外卖和酒店订房,而龙洞拥有几十所大中专院校加上萝岗增城天河人才市场批发市场客运站龙洞几十万居住人口的消费,可以想象这二个行业的赚钱空间是如何的巨大,可以准确的说就是想发财,龙洞来,龙洞的住宿餐饮绝对是你做梦也难以发现的商机和宝地,从龙洞的公交地铁,和餐饮住宿数量,步行街人流,长湴天河客运站上下班人流,还有银行数量等等可以看出这里的是否是赚钱好地方,大量在龙洞赚钱10年,20年的老商铺,为什么,就因为好做,所以能坚持几十年待在龙洞,各项指标可以先考察,比分龙洞的公交车地铁能挤上去那真是大大的幸运,可以见人流,加上明年龙洞步行街马上通地铁,广州的生意都随地铁走,龙洞加上本来的人流+未来的地铁升值可以想象这里投资的乐土是多么的让人亲睐,机不可失,时不再来,再比分龙洞工商银行排队,在广州绝对没有第二家这么拥挤这么忙的,为什么这么拥挤,因为这里生意火爆加上学生多,生意交易量大,所以这里的银行不排队是笑话。目前,因为地铁,马上开通,龙洞这2年涌现大量龙洞本地投龙洞的餐饮和酒店行业,如果你没有抓住,未来龙洞的餐厅和酒店也可能随便一个就是龙洞本地人的,因为什么,因为人家近水楼台先登月。因为人家有眼光,有运气,有优势在。而全中国转让的店铺有30%是亏本才转让的,有30%是不怎么赚钱也不亏本,还剩下的30%真的就是钱赚够了转行,大项目发展,人力不够,精力不够,资金缺陷,股东不和,管理不善,资金回笼等等原因,这些商机手上的黄金位置和商铺退出,将是后辈创业和投资的不二之选,不是运气和福气真的难以碰上转让的,可能你要说,人家赚钱为什么还要转让,有些可能真的是人家时间不够经营一般,换成你来经营真的是大显身手的好财气啊!而这里面还有大部分就是人家经营太久了,厌烦了或者累了,想换行和经营其他生意无暇顾及了,碰到这种商铺转让真的是稳稳当当捡人家现成的财路走。虽然大家都说实体行业赚钱慢,而在当今生意难做的年代,大量大老板为什么投资餐饮和住宿业,就是因为餐饮住宿业几乎稳赚不亏,只要不是能力太差的都赚到钱了的,不然龙洞的出租房为什么为人争先恐后的抢着全部承包完了呢,只是会经营的生意好的肯定生意差的可能多上几倍收入,这在商场也是正常现象,生意好,也不可能全部个个都很好,总有很好的也有一般的吧,比分龙洞酒店行业涌现出的杰出富豪老板排行榜比方橙子,九龙城,龙会,老汇东(现渔民新村)星期8,8天,苹果(老柔软时光)老逗号,君怡,芒果,金雅苑,东方红等等都是超一流生意超好店代表,也因为他们会经营在龙洞发展上10年,甚至有超过20,30年的老前辈的,他们早日完成富翁的财富积累,开始在各行业领域投资创业,很多甚至连锁发展酒店行业,所以这些商机自然是先到先得,早到优势明显,因为市场未饱和,正值黄金时段,大量盈利空间,一旦错过,后悔将难得啊!
《二》项目分析:
这里的环境:地铁即将开通,十几所大学围绕着,流动,上班,找工作,做各种生意的人群应有尽有,还有大学毕业典礼,成教,公务员,各种培训考的骆驿不绝,周末,节假日房价倍增毫无压力轻轻松松赚钱,这个行业很简单,做好卫生客人来了笑脸相迎一点弯脑筋都沒有,不像其他行业风里来,雨里去,天时,地理,人和,机会难得,本人大学生做这行已够几年,再继续做就真的太浪费。我的退出将是后辈发财的超好机会,有舍才有得,我不舍哪来的你得呢?因为行业简单,只要有信心有诚心的亲自来了解考察,详谈!中介勿扰!
1、规模:宾馆共43间房(均带通风阳台),另加2个商铺,其中2房1厅有3个;1房1厅总统套间有7个,单双人间(包括豪华房,标准间,情侣房,双人间,普通间合计32套)另有前台接待大客厅1个,洗涤洗漱物料仓1个,阁楼存物仓3个,楼梯停车间1个,自住房2个,外加自住厨房1个和洗衣房洗手间2间等,后门自住房停车位1个;
2、设备:旅店是2010年03月份新开张,至今5年多时间,2014年6月份全新豪华装修更新设备等,所有设施设备基本全新;因严格控制使用煤气和带小孩者居家办公等复杂闲杂人员居住,管理严密,所有租客素质很高,故保养超新,卫生超好,配高速电梯1台,所有房间均安装有大一匹/正一匹的冷暖美的空调、电视和惠尔浦空调有一半以上是2013年8月份新安装的,24小时全新电热水器,全实木席梦思高级床加床垫,全新电脑加音响4台,所有房间超强WIFI全覆盖,高速450M工业级路由器10台以上,100M电信光纤3条,老版和新版身份证申报登记系统2套(合计4200元)配全栋室内室外无盲点监控设备,备用风扇,饮水机,冰箱,洗衣机,沙发,桌椅,衣柜等大量,床上用品洗漱用品生活用品棉被等大量库存,灭火器消防应急出口灯防毒面具等安全防火设备齐全等等;
3、生意:本旅店的生意在广州龙洞地区绝对绝对是名列前茅,因本人诚信负责经营加上对租客严格选择,已树立良好口碑和广泛客源,居住本店人员未查出任何治安违法犯罪记录,深受广大学生及周围邻居旅游出差商务人士美博会参会商找工作考试等住客追捧,生意好不好一看便知(可考察本店网络好评,晚上亮灯率,人员进出量,外餐外卖送达量,倒垃圾量,用水用电量多,被褥洗涤多,用品用量大,收款收据名片库存备用还有6大箱等指标),不需赘言(地处风水宝地+管理到位+口碑良好+会员多+大量广告+定价合理,中高档消费者的首选,加上本人年轻,人缘好几年的新老顾客积累量大,出现大量非本店不住的超忠诚顾客典型,因为本人经营有特别之处,良心收费合理等,过年放假不愿意退房换其他店住的典型等)
5、合同期:与房东签订8年合同,现在还剩余3年左右的合同期;不长不短,太长,如赚钱后有其他事业发展因合同未到期又需转让,太短则不够时间适应市场和开展生意资金回笼等,如果嫌合同短
的,要知道广州很多商铺合同是1年呢,照样做得风生水起,会经营者考虑的重点是自己是否能继续将生意做好甚至超越,不会经营者永远只考虑合同期,要知道餐饮合同期大都是1年,人家好多做就是10年甚至更长,合同再长也总有到期的一天,就算给你10年,20年合同,你也很难做完10年,20年,人生能有几个10年,20年,贪长无用,赚钱为上,而宾馆的原始合同大多是5年左右,除非1手商铺,否则都不可能给你5年合同的,其次那些以为有5年,4年合同的其实全部是人家合同到期刚刚续签后转手的,这种情况是合同相对长,但是我们5年前签订的合同租金肯定也是有一定优势的,现在新签的5年合同租金肯定没发比。不会经营的人,给你10年5年又有何用,照样1年2年走人,会经营者无压力根据自己家庭情况灵活决定自己未来可能经营几年,如果本店生意不好或者不好经营,不可能坚持经营5年之久吧,也可能1年换几个老板,对吧!所以本店能开5年以上自然是生意很好,这点逻辑大家都懂吧,我们是实际情况诚信转手,财路想让你;再比方,如果是新店开业5年合同,但是新店没有一点顾客积累,怎么能跟我们5年以上的老店比呢。
6、其他:学生消费力强,尤其是二类本科院校和高技院校学生比一本消费力更强,老顾客多,不是那种一次性的生意,所以会做生意者客源源源不断,房租、水电等情况也有一定优势。由于签约时间早,租金便宜,几乎为现在新建房,新旅馆房租的2/3,故无经营成本压力,区域内餐饮住宿业超级旺盛,而宾馆酒店房源较少,严重供不应求,满足不了现代年轻学生租房需求,尤其是龙洞的钟点房,本人经过几个年头的经营也积累了大量财富,因为家庭原因和个人事业发展不得不放弃自己打好的财路。
《三》其他说明:
1. 龙洞周围附近有大学技校20间左右,学生客源多;周末节假日房间绝对爆满,周日到周四如有促销和会选择优质顾客则至少可以住满60%-80%以上客房,尤其需要会抓连住钟点房和多天的顾客,而本店全部带阳台有绝对优势抓续租顾客;多房源,让你赚钱回本快,如果房间数量少,肯定经常满房时会让你心跳急速,而且龙洞10间,20间房的小旅馆太多,竞争大,我们跟好又多大超市一样,房多好调节,客多时不会随便老是就没有房了,丢失老顾客,房间数量少自然竞争力不够,更加有效降低了时间利用率和财富积累量,小店也是开,不如开一个不不小的店,忙充实并快乐赚钱总比太过于轻松好吧!地址:龙洞迎龙路龙洞西街华光1巷5号(龙洞步行街广工往龙眼洞森林公园方向步行5分钟,或乘坐28、30、39、775路车到迎新路口站下车再前行1分钟的金德丰烟酒店右转即可看到,
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